Najem miejsca postojowego – czy korzysta ze zwolnienia z VAT?

Streszczenie

Według organów zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT dotyczy wyłącznie najmu nieruchomości o charakterze mieszkalnym na cele mieszkaniowe – a miejsce postojowe (w garażu lub hali garażowej) nie spełnia przesłanki „mieszkalnego” charakteru.

Nawet jeśli miejsce postojowe jest wynajmowane w ramach jednej umowy razem z lokalem mieszkalnym i nie ma możliwości najmu samego miejsca, organ przyjmuje, że nie musi to oznaczać świadczenia kompleksowego – w konsekwencji zwolnienie obejmuje tylko lokal mieszkalny, a miejsce postojowe podlega opodatkowaniu VAT według stawki właściwej dla najmu lokali użytkowych.

W interpretacji indywidualnej z 29 stycznia 2026 r., 0114-KDIP4-3.4012.705.2025.1.DG organ wskazał, że zwolnienie z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT może być zastosowane wyłącznie do najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, natomiast nie obejmuje najmu miejsca postojowego. Organ przyjął, że miejsce postojowe nie jest lokalem o charakterze mieszkalnym ani pomieszczeniem pomocniczym do lokalu mieszkalnego, lecz służy zaspokajaniu innych niż mieszkaniowe potrzeb – a więc parkowania i przechowywania pojazdu. W stanie faktycznym sprawy gmina wynajmowała lokale mieszkalne na cele mieszkaniowe. Najemca mógł wynająć sam lokal albo lokal wraz z przypisanym miejscem postojowym w podziemnej hali garażowej – brak było możliwości wynajęcia samego miejsca postojowego, a czynsz był ryczałtowy. W efekcie organ przyjął, że najem lokalu mieszkalnego i najem miejsca postojowego nie tworzą świadczenia kompleksowego, ponieważ korzystanie z lokalu mieszkalnego nie jest uzależnione od wynajęcia miejsca postojowego, a oba świadczenia służą różnym celom.

W interpretacji indywidualnej z 18 lipca 2025 r., 0111-KDIB3-1.4012.375.2025.2.MG organ potwierdził, że najmu miejsca postojowego nie można objąć zwolnieniem z art. 43 ust. 1 pkt 36, nawet gdy jest elementem jednej umowy najmu mieszkania i służy wyłącznie najemcy lokalu mieszkalnego. W stanie faktycznym sprawy spółka będąca właścicielem budynku wynajmowała lokale mieszkalne osobom fizycznym. Tutaj również w ramach jednej umowy wynajmowane było miejsce postojowe w garażu podziemnym. Istniała możliwość wynajmu mieszkania bez miejsca postojowego, jednak miejsca postojowego nie można było wynająć osobno. Organ wskazał, że miejsce postojowe stanowi lokal użytkowy, a przepisy nie przewidują zwolnienia dla najmu lokali użytkowych; w efekcie zwolnienie dotyczy tylko najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, natomiast miejsce postojowe należy opodatkować stawką właściwą dla takiego najmu.

Z przytoczonych interpretacji wynika, że najem miejsca postojowego co do zasady nie korzysta ze zwolnienia z VAT z art. 43 ust. 1 pkt 36, nawet gdy jest wynajmowane łącznie z mieszkaniem i w ramach jednej umowy.

Organy przyjmują, że w takich sytuacjach nie zachodzi świadczenie kompleksowe – zwolnienie obejmuje wyłącznie najem lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, a miejsce postojowe jest traktowane jako przedmiot najmu o charakterze użytkowym.