16 września, 2026

Sprzedaż mieszkania należącego do majątku osobistego małżonka – czy może korzystać z ulgi na mieszkanie?

Streszczenie

Sprzedaż mieszkania należącego do majątku osobistego jednego z małżonków może korzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli to ten małżonek uzyskał przychód ze sprzedaży i przeznaczy go na własne cele mieszkaniowe. Inaczej wygląda sytuacja drugiego małżonka – jeżeli nie był właścicielem sprzedawanego mieszkania i nie był stroną umowy sprzedaży, to nie uzyskał przychodu, a więc sam nie może korzystać z ulgi mieszkaniowej. Jednakże, małżonek sprzedający nieruchomość należącą do jego majątku osobistego może uwzględnić pełną wartość swojego wkładu, a nie tylko połowę wartości nowej nieruchomości.

💬 Interpretacje indywidualne i stanowisko organów

W interpretacji indywidualnej z 25 sierpnia 2025 r., 0112-KDSL1-1.4011.436.2025.3.JB organ uznał, że podatnik może skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli sprzeda mieszkanie należące do jego majątku osobistego i przeznaczy środki na zakup domu do majątku wspólnego z żoną. Sprawa dotyczyła podatnika, który kupił mieszkanie 14 stycznia 2020 r., planował sprzedać je w 2025 r., a całą kwotę ze sprzedaży przeznaczyć na zakup domu, w którym miał zamieszkać na stałe. Organ wskazał, że sprzedaż mieszkania nabytego w 2020 r. i sprzedawanego w 2025 r. nastąpi przed upływem 5 lat, liczonych od końca roku nabycia. Oznacza to, że sprzedaż będzie stanowiła źródło przychodu podlegające opodatkowaniu PIT, chyba że dochód zostanie objęty ulgą na mieszkanie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. Organ uznał, że wydatkowanie przychodu ze sprzedaży nieruchomości należącej do majątku osobistego jednego z małżonków na zakup nieruchomości do majątku wspólnego może stanowić wydatek na własne cele mieszkaniowe. Organ podkreślił, że wspólność ustawowa małżeńska jest wspólnością łączną, a małżonkowie nie mają w czasie jej trwania określonych udziałów w majątku wspólnym. Organ wskazał również, że jeżeli całość środków uzyskanych ze sprzedaży mieszkania należącego do majątku osobistego zostanie przeznaczona na zakup domu do majątku wspólnego, a podatnik będzie w tym domu realizował własne cele mieszkaniowe, to dochód ze sprzedaży może korzystać ze zwolnienia w całości. W ramach ulgi podatnik może przyjąć pełną wartość swojego wkładu, a nie tylko połowę wartości domu.

W interpretacji indywidualnej z 20 sierpnia 2026 r., 0113-KDIPT2-2.4011.523.2026.2.EC organ uznał natomiast, że mąż nie może skorzystać z ulgi mieszkaniowej w związku ze sprzedażą mieszkania należącego do majątku osobistego żony, jeżeli to żona była wyłącznym właścicielem i stroną umowy sprzedaży. Sprawa dotyczyła mieszkania otrzymanego przez żonę w darowiźnie od rodziców jeszcze przed ślubem. Po sprzedaży mieszkania środki zostały przeznaczone m.in. na spłatę wspólnego kredytu mieszkaniowego oraz zakup działki budowlanej. Organ wskazał, że małżonkowie nie zawierali umowy majątkowej, a więc mieszkanie nabyte przez żonę do majątku osobistego nie weszło do majątku wspólnego. Stroną umowy sprzedaży była wyłącznie żona jako właściciel mieszkania, a lokal stanowił jej majątek osobisty. Organ uznał, że podatnikiem z tytułu sprzedaży mieszkania, miejsca postojowego i komórki lokatorskiej była żona, ponieważ to jej przysługiwało wyłączne prawo własności. Mąż nie był stroną umowy sprzedaży i nie uzyskał przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości. Organ podkreślił, że zwolnienie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT dotyczy przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości. Skoro mąż takiego przychodu nie uzyskał, to nie mógł sam skorzystać z ulgi mieszkaniowej. W analizowanej sprawie wyłącznie żona – jako sprzedająca – mogła rozważać przeznaczenie środków na własne cele mieszkaniowe.

🔥 Podsumowanie

Sprzedaż mieszkania z majątku osobistego może korzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli przychód uzyskał podatnik będący właścicielem sprzedawanej nieruchomości.

Jeżeli podatnik sprzedaje swoje mieszkanie z majątku osobistego i przeznacza środki na zakup domu do majątku wspólnego z małżonkiem, wówczas ulga przysługuje tylko temu małżonkowi. Jednocześnie jednak może on uwzględnić pełną wartość wydatkowanych środków. Wspólność majątkowa małżeńska nie oznacza, że dla celów ulgi trzeba ograniczać wydatek do 50% wartości nowej nieruchomości.