Streszczenie
Wydatki na utwardzenie drogi dojazdowej lub dojścia do budynku co do zasady nie korzystają z ulgi mieszkaniowej. Organy podatkowe uznają, że tego rodzaju inwestycje nie są wydatkami na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę ani remont własnego budynku mieszkalnego, lecz wydatkami na zagospodarowanie terenu wokół budynku. Nie zmienia tego argument, że utwardzenie dojścia jest potrzebne dla wygodnego, higienicznego lub bezpiecznego korzystania z domu.
💬 Interpretacje indywidualne i stanowisko organów
- W interpretacji indywidualnej z 12 marca 2026 r., nr 0112-KDIL2-1.4011.19.2026.2.AK organ uznał, że wydatki na utwardzenie dojścia do budynku mieszkalnego poprzez położenie płyt chodnikowych nie korzystają z ulgi mieszkaniowej. Podatniczka argumentowała, że wydatek służy poprawie funkcjonalności posesji i ułatwieniu korzystania z nieruchomości. Organ odmówił jednak prawa do zwolnienia, wskazując, że utwardzenie dojścia nie jest wydatkiem związanym z remontem, budową ani rozbudową własnego budynku mieszkalnego, lecz zagospodarowaniem terenu wokół budynku. W tej samej interpretacji organ negatywnie ocenił również wydatki na ogrodzenie i oświetlenie zewnętrzne trwale związane z działką.
- W interpretacji indywidualnej z 18 maja 2026 r., nr 0115-KDIT3.4011.263.2026.1.DP organ uznał, że wydatki na wykonanie utwardzenia terenu – dojścia do budynku z kostki brukowej – nie stanowią wydatków na własne cele mieszkaniowe. Podatnik wskazywał, że wydatek był konieczny, aby umożliwić higieniczne i funkcjonalne korzystanie z wejścia do domu oraz chronić przed błotem i zalewaniem fundamentów. Organ nie podzielił tego stanowiska. Uznał, że nawet jeżeli istnieje związek między takim wydatkiem a korzystaniem z domu, to ustawodawca nie przewidział zwolnienia dla całej inwestycji mieszkaniowej, lecz tylko dla wydatków na budowę, wykończenie lub remont budynku mieszkalnego. Utwardzenie terenu z kostki brukowej pozostało więc poza zakresem ulgi.
- W interpretacji indywidualnej z 19 lutego 2025 r., nr 0113-KDIPT2-2.4011.892.2024.2.KK organ uznał, że utwardzenie własnej drogi dojazdowej będącej częścią działki budowlanej nie jest wydatkiem na własne cele mieszkaniowe. Podatnik planował budowę domu jednorodzinnego i wskazywał, że utwardzenie drogi dojazdowej jest niezbędne do rozpoczęcia oraz dalszych etapów budowy. Organ stwierdził jednak, że taki wydatek nie jest bezpośrednio związany z budynkiem mieszkalnym i nie spełnia dyspozycji art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy o PIT. Utwardzenie drogi nie jest bowiem budową, rozbudową, nadbudową, przebudową czy remontem własnego budynku mieszkalnego, lecz zagospodarowaniem terenu wokół budynku.
📝 Podsumowanie
- Utwardzenie drogi dojazdowej, dojścia do domu albo terenu wokół budynku co do zasady nie korzysta z ulgi mieszkaniowej.
- Organy podatkowe traktują takie wydatki jako zagospodarowanie terenu, a nie jako budowę, remont, rozbudowę, nadbudowę lub przebudowę budynku mieszkalnego.
- Zasadniczo bez znaczenia pozostaje to, że utwardzenie drogi lub dojścia poprawia funkcjonalność posesji lub komfort korzystania z nieruchomości.
- W uldze mieszkaniowej decydujące znaczenie ma zamknięty katalog wydatków z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT – a nie ogólna przydatność danego wydatku dla inwestycji mieszkaniowej.
