Streszczenie
Wydatki na zabudowę lub zadaszenie tarasu mogą korzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli dotyczą własnego budynku mieszkalnego i są trwale oraz konstrukcyjnie związane z tym budynkiem. Organy podatkowe akceptują takie wydatki jako wydatki na budowę, rozbudowę, przebudowę, remont albo wykończenie własnego budynku mieszkalnego w rozumieniu art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy o PIT. Kluczowe jest jednak to, aby taras lub jego zadaszenie nie miały charakteru zewnętrznego elementu zagospodarowania terenu.
💬 Interpretacje indywidualne i stanowisko organów
- W interpretacji indywidualnej z 20 lutego 2024 r., nr 0112-KDIL2-1.4011.894.2023.2.MB organ uznał, że wydatki na zabudowę zadaszonego tarasu znajdującego się w obrysie budynku mieszkalnego jednorodzinnego mogą zostać uwzględnione jako wydatki na własne cele mieszkaniowe. Wnioskodawczyni planowała zabudować taras ścianami z konstrukcji szkieletowej drewnianej, wykonać ocieplenie, elewację wraz z tynkiem oraz montaż rynien. Zabudowa miała powiększyć powierzchnię możliwą do wykorzystywania w celach mieszkaniowych. Organ uznał, że takie wydatki spełniają warunki zwolnienia z art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. d ustawy o PIT. Jednocześnie w tej samej interpretacji organ odmówił prawa do ulgi w zakresie wydatków na remont ogrodzenia i montaż kostki brukowej, wskazując, że są to wydatki na zagospodarowanie terenu wokół budynku, a nie na sam budynek mieszkalny.
- W interpretacji indywidualnej z 27 maja 2025 r., 0113-KDIPT2-2.4011.222.2025.2.KR organ uznał, że wydatki na zakup i montaż zadaszenia tarasu o konstrukcji drobno-stalowej oraz zadaszenia schodów wejściowych mogą korzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli są trwale połączone z bryłą lub konstrukcją budynku. Organ wskazał, że elementem budynku może być taras, schody czy balkon, ale warunkiem jest ich konstrukcyjne związanie z budynkiem. Skoro zadaszenie tarasu i zadaszenie schodów wejściowych były trwale połączone z budynkiem, to organ zakwalifikował je do wydatków na budowę lub wykończenie własnego budynku mieszkalnego.
- W interpretacji indywidualnej z 4 maja 2026 r., 0113-KDIPT2-2.4011.279.2026.1.KR organ uznał, że wydatki na budowę trwałego zadaszenia nad istniejącym tarasem domu mogą stanowić wydatki na własne cele mieszkaniowe. W stanie faktycznym chodziło o zadaszenie o konstrukcji drewnianej, pokryte szkłem klejonym, wraz z orynnowaniem. Podatnik wskazał, że taras był trwale i konstrukcyjnie związany z domem, został przewidziany w projekcie budynku, a samo zadaszenie miało być związane ze ścianą nośną, ścianą zewnętrzną i stropem oraz posadowione i zakotwione na istniejącym tarasie. Organ zaakceptował to stanowisko, podkreślając, że wydatki na zadaszenie tarasu trwale połączonego z budynkiem mieszczą się w kategorii wydatków związanych z realizacją własnych celów mieszkaniowych.
📝 Podsumowanie
- Zabudowa albo zadaszenie tarasu może korzystać z ulgi mieszkaniowej, jeżeli jest trwale i konstrukcyjnie związane z budynkiem mieszkalnym.
- Decydujące znaczenie ma to, czy wydatek dotyczy samego budynku, jego części składowych lub elementów trwale z nim połączonych.
- Organy podatkowe akceptują wydatki na zabudowę tarasu, zadaszenie tarasu czy zadaszenie schodów wejściowych, jeżeli elementy te stanowią część budynku.
- Ulga nie obejmuje natomiast co do zasady wydatków na zagospodarowanie terenu wokół domu, takich jak ogrodzenie czy kostka brukowa – nawet jeśli są funkcjonalnie związane z korzystaniem z nieruchomości.
