Streszczenie
Odpłatne przeniesienie prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego w garażu lub na nieruchomości wspólnej nie jest traktowane jak sprzedaż nieruchomości. Takie prawo nie jest samodzielną nieruchomością ani udziałem w nieruchomości. Organy podatkowe uznają, że wynagrodzenie otrzymane za jego przeniesienie stanowi przychód z praw majątkowych, a nie przychód z innych źródeł ani przychód ze sprzedaży nieruchomości. W konsekwencji dochód należy rozliczyć w PIT-36 według skali podatkowej, po pomniejszeniu przychodu o koszty jego uzyskania.
📄 Podstawa prawna
Interpretacje indywidualne i stanowisko organów
- W interpretacji indywidualnej z 3 sierpnia 2026 r., nr 0115-KDIT3.4011.576.2026.2.AD organ uznał, że sprzedaż prawa do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego powoduje powstanie przychodu z praw majątkowych. Sprawa dotyczyła podatnika, który w styczniu 2026 r. nabył lokal mieszkalny, a w ramach udziału w nieruchomości wspólnej przysługiwało mu prawo do wyłącznego korzystania z zewnętrznego miejsca postojowego. Organ wskazał, że cena nabycia lokalu obejmowała również wartość prawa do korzystania z miejsca postojowego, choć wartość ta nie została wyodrębniona w akcie notarialnym. Następnie podatnik w czerwcu 2026 r. sprzedał to prawo właścicielowi innego lokalu w tej samej wspólnocie. Transakcja nie była związana z działalnością gospodarczą. Organ uznał, że prawa do korzystania z miejsca postojowego nie można zakwalifikować do katalogu z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Katalog ten obejmuje m.in. nieruchomości, udziały w nieruchomościach, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu oraz użytkowanie wieczyste, ale nie obejmuje prawa do miejsca postojowego. Organ podkreślił również, że nieprawidłowa jest kwalifikacja takiego przychodu do innych źródeł. Zdaniem organu odpłatne przeniesienie prawa do korzystania z miejsca postojowego należy kwalifikować jako przychód z praw majątkowych, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 7 w zw. z art. 18 ustawy o PIT.
- W interpretacji indywidualnej z 28 kwietnia 2026 r., nr 0115-KDIT1.4011.91.2026.2.MK organ uznał, że wynagrodzenie otrzymane za zmianę podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej i przyznanie innemu lokalowi prawa do korzystania z miejsca postojowego stanowi przychód z praw majątkowych. Sprawa dotyczyła właściciela lokalu, któremu przysługiwało wyłączne prawo do korzystania z miejsc postojowych nr 12 i 13 oraz boxu w garażu podziemnym. Organ wskazał, że strony zawarły akt notarialny zatytułowany „Zmiana podziału do korzystania”. W jego wyniku właściciel lokalu zachował prawo do korzystania z jednego miejsca postojowego i boxu, a prawo do korzystania z drugiego miejsca postojowego zostało przypisane właścicielom innego lokalu. Za tę zmianę podatnik otrzymał 92 000 zł wynagrodzenia. Organ uznał, że prawo do miejsca postojowego nie jest nieruchomością. Jest to prawo majątkowe inne niż prawa wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Jego odpłatne przeniesienie nie podlega więc 19% podatkowi właściwemu dla odpłatnego zbycia nieruchomości i nie jest rozliczane w PIT-39. Organ uznał, że przychód z tego tytułu należy wykazać w PIT-36 i opodatkować na zasadach ogólnych według skali podatkowej. Przychód może zostać pomniejszony o koszty uzyskania przychodu, przy czym podatnik powinien określić część ceny nabycia lokalu przypadającą na prawo do korzystania z miejsca postojowego i odpowiednio ją udokumentować.
- W interpretacji indywidualnej z 4 września 2026 r., 0113-KDWPT.4011.571.2026.1.PPK organ podobnie uznał, że takie prawo obligacyjne nie mieści się w katalogu praw z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT, w efekcie czego nie można stosować zasad właściwych dla sprzedaży nieruchomości, w tym pięcioletniego terminu liczonego od końca roku nabycia. Sprawa dotyczyła podatniczki, która nabyła lokal mieszkalny w 2023 r., a wraz z nim – w ramach podziału do korzystania z nieruchomości wspólnej – prawo do korzystania m.in. z miejsc postojowych, boksu lokatorskiego i miejsca klimatyzacyjnego. Organ podkreślił, że przychód uzyskany z tytułu sprzedaży prawa do korzystania z miejsca postojowego należy zakwalifikować jako przychód z praw majątkowych, o którym mowa w art. 18 w zw. z art. 10 ust. 1 pkt 7 ustawy o PIT. Przychód ten podlega opodatkowaniu według skali podatkowej, a podstawą opodatkowania jest dochód, czyli przychód pomniejszony o koszty uzyskania przychodu.
🔥 Podsumowanie
- Zbycie prawa do korzystania z miejsca postojowego nie jest traktowane jak sprzedaż nieruchomości, jeżeli przedmiotem transakcji nie jest udział w nieruchomości ani samodzielny lokal garażowy.
- Przychód z jego odpłatnego przeniesienia organy kwalifikują do praw majątkowych, a nie do innych źródeł.
- Nie stosuje się tu 5-letniego terminu właściwego dla sprzedaży nieruchomości z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT.
- Nie stosuje się również rozliczenia w PIT-39 i 19% podatku przewidzianego dla odpłatnego zbycia nieruchomości.
- Przychód należy rozliczyć w PIT-36 według skali podatkowej.
